首頁 >新聞中心- 濟南、青島房地產市場日漸活躍 兩核心樓市開始回暖
- 來源： 點擊數：2467次 更新時間：2015/1/27
??樓市新政實行以來，當下的房地產市場管制已經從嚴厲走向寬松。有業內人士表示，限購政策執行3年多以來，全國房地產成交面積達11億平方米，房價仍在上漲，限購政策的作用越來越小。限貸不限購的新政出臺后，核心城市樓市再次受寵。
??“買房是穩妥的投資渠道”
??盡管現在金融市場中不乏一些高回報率的投資產品，但對于工薪階層來說，其風險也難以防控，選擇能夠保值增值的房產，還是比較穩妥的投資渠道。“這些年我一直專注于商品房投資，從小戶型產品到精裝公寓，再到商鋪底商，這些年的投資一來確保了投資收益率，二來也的的確確的讓我這些年規避了投資的風險，總收益頗豐。”有著11年地產投資經驗的柳先生對房產投資頗有心得。
??現在，限購政策的解禁，柳先生與投資圈兒里的朋友也開始考慮、籌劃下一步的商品房投資方向。其中省內的幾個熱點城市如青煙威，成為投資研發的新方向。
??濟南樓盤表現冷熱不均
??記者在走訪了濟南在售的多個樓盤后發現，省城大品牌商家開發的樓盤近期銷售較好。某品牌置業顧問說，認貸不認購政策的實施給市場注入了新的活力，售樓處到訪量明顯增多，客戶質量也較好。其中一部分客戶不乏之前限購的消費者，他們對近期樓盤的大幅優惠房價很感興趣。而一些樓層相對較低，價格又相對合適的戶型，多數被消費者列為投資房。
??樓市新政之下，還有一部分購房者仍處于觀望狀態。有業內人士認為，一方面可能在于購房者相對理性，置業更多的取決于自身的需要和經濟實力；另一方面在于部分購房者與業主對于銀行信貸進一步調整的普遍觀望心理，因此還存在一部分購房者只看不買的情況。但置業者的關注度比以往有了更大的提升。一般來說，剛需購房者更容易受到政策的影響，主要因為剛需購房者的資金能力有限，且對于市場的把握不足，在房價下行，政策頻繁調整的情況下更容易猶豫不決，持觀望態度。如果銀行信貸體系調整進一步明確，符合購房者心理預期，將進一步加速市場的成交。”
??青島樓市“寒氣”漸散
??根據青島新聞網統計，在限購令執行的最后一個月里，青島新建住宅共成交6188套，環比增長19%。二手房也終結連續兩月下跌頹勢，環比6月增漲13%。歷經半年之久的“寒氣”正在逐漸被驅散。
??談及取消限購的作用，魯商青島項目負責人稱：“對活躍房地產市場有一定的作用，特別是對有支付能力但原先不具備資格的人提供了機會，所以個別城市在一段時間內交易量有明顯增加。”他同時指出，限購從某種意義上來講，它只是解決了一小部分有支付能力的人問題，沒有更多解決老百姓的購房能力問題。在樓市風云變幻的大背景下，反而不受雙限影響的商業地產始終是市場上一道靚麗的風景線。近年來，在住宅地產呈現低迷的同時，商業地產屢有發揮，數據不俗。取消限購在一定程度上給市場帶來信心。青島樓市限購解除使我們感受到了今年樓市最強勁的一次心跳，并成為拉動剛性需求的強力支撐。”